Å leie leilighet i London er dyrt, men ikke lovløst: fra 1. mai 2026 kan ingen utleier kreve husleie før kontrakten er signert, og aldri mer enn én måneds leie på forskudd. Den som ber deg betale før du har sett boligen og signert, bør du holde deg unna.
Denne artikkelen er for deg som skal bo i London i måneder eller år – for jobb, studier eller et pendlerliv – og må finne en vanlig leiebolig. Skal du bare være der noen dager eller uker, er det en annen type utleie, og da passer artikkelen om fordeler og ulemper med Airbnb i London bedre. Fellene turister møter på gata, står i artikkelen om de vanligste turistfellene. Her handler det om fellene i boligmarkedet.
Leiemarkedet i England fikk nye regler med Renters' Rights Act, og mange råd på nett er skrevet før endringen. Vi går gjennom hva som gjelder nå, hva det koster, hvordan svindelen ser ut, og hva du gjør hvis det går galt. Oversikten over resten av flytteprosessen – bank, lege og kostnader – står i guiden om å flytte til London.
Leieregler i England fra 1. mai 2026
- Leie før signering
- Forbudt – utleier kan ikke be om eller ta imot det
- Forskuddsleie etter signering
- Høyst 1 måned
- Reservasjonsdepositum
- Høyst 1 ukes leie
- Depositum
- Høyst 5 ukers leie (6 uker ved årsleie på £50 000–£100 000)
- Kontraktstype
- Løpende leieforhold uten sluttdato
- Din oppsigelsestid
- 2 måneder
Ny husleielov: dette ble endret 1. mai 2026
Endringene kommer fra Renters' Rights Act. Den gamle standardkontrakten i England, en «assured shorthold tenancy» med fast periode på for eksempel tolv måneder, finnes ikke lenger for nye leieforhold. Nye kontrakter med private utleiere er nå «assured periodic tenancies», som løper måned for måned uten sluttdato. Står det en sluttdato i kontrakten, gjelder den ikke.
For leietakeren er det mest en fordel. Du kan si opp med to måneders varsel, skriftlig, også på e-post eller SMS. Utleieren må oppgi en lovlig grunn for å kaste deg ut, og varselet er vanligvis fire måneder. Såkalte «no fault»-oppsigelser etter section 21 er avskaffet. Husleien kan bare økes én gang i året, ikke i det første året, og med minst to måneders varsel.
Budrunder er også forbudt. Utleieren må oppgi en fast pris i annonsen og kan ikke oppfordre til eller godta bud over den. Tilbyr en megler deg leiligheten hvis du «legger på litt», bryter vedkommende loven.
Hva det koster å leie i London
Ifølge det britiske statistikkbyrået ONS var gjennomsnittlig husleie i London £2 332 (rundt 29 350 kroner) i måneden i august 2026, 3,5 prosent høyere enn året før. I Kensington and Chelsea var snittet £3 690 (rundt 46 450 kroner). Tallene er snitt for alle boligstørrelser, så leien for akkurat den leiligheten du ser på, kan ligge langt over eller under. Bydelene i ytre London er rimeligere, men da betaler du med lengre reisevei.
Oppgitt leie er sjelden alt. Strøm, gass, vann, bredbånd og council tax (den kommunale boligskatten) kommer ofte i tillegg. Utleieren kan bake strøm og vann inn i leien, men ikke tjene penger på å selge dem videre, og council tax kan bare tas med i leien hvis det står i kontrakten. Vil du se leiepriser opp mot resten av budsjettet, gir artikkelen om prisnivået i London et bilde.
| Innflytting, leilighet til snittleie (£2 332 i måneden) | Pund | Rundt kroner |
|---|---|---|
| Reservasjonsdepositum (1 uke, trekkes fra senere) | £538 | 6 800 |
| Første måneds leie (etter signering) | £2 332 | 29 350 |
| Depositum (5 uker) | £2 691 | 33 900 |
| Til sammen før du flytter inn | £5 023 | 63 250 |
Reservasjonsdepositumet skal enten betales tilbake eller trekkes fra leien eller depositumet når du signerer, så det kommer ikke på toppen. Kronebeløpene er regnet med kursen 12,59 kroner per pund; bruk valutakalkulatoren når du vet den faktiske leien.
Slik ser leiesvindelen ut
Et klassisk opplegg er en annonse for en bolig som ikke finnes, eller som tilhører noen andre. Bildene kan være kopiert fra en ekte annonse, prisen er litt lavere enn i nabolaget, og «utleieren» er tilfeldigvis i utlandet. Du får ikke se leiligheten, men blir lovet at nøklene kommer med bud så snart depositumet er betalt. Er du selv i Norge og leter på avstand, er du akkurat den leietakeren svindlerne ser etter.
Betaling før signering er nå et lovbrudd, ikke bare et varsel. Siden 1. mai 2026 kan ingen utleier be om, oppfordre til eller ta imot husleie før du har signert kontrakten. Ber noen om flere måneders leie på forskudd, betaling i kryptovaluta eller gavekort, eller overføring til en privatkonto før visning, skal du avbryte kontakten.
Andre varseltegn er press («tre andre vil ha den i dag»), en megler som ikke har gebyrlisten sin på nett, og en «utleier» som ikke vil oppgi fullt navn og adresse. Meglere som annonserer på Rightmove, Zoopla eller Facebook, må ha gebyrene i annonsen eller lenke til dem. Se boligen selv, eller send noen du stoler på, før du betaler noe som helst.
Pengene utleieren lovlig kan be om
Tenant Fees Act gir en lukket liste. Utleier og megler kan kreve husleie etter signering, et depositum, et reservasjonsdepositum, inntil £50 for endringer du selv ber om i kontrakten, betaling for strøm, bredbånd og council tax, gebyr for forsinket husleie og kostnaden for nye nøkler. Alt annet er en forbudt betaling. Det gjelder også krav om at du må kjøpe forsikring, ta opp lån eller inngå en tjenesteavtale med et bestemt firma.
Reservasjonsdepositumet kan være høyst én ukes leie, og det er per bolig, ikke per person. Deler tre personer en leilighet, betaler de til sammen én ukes leie. Utleieren har normalt 15 dager på å gjøre sjekkene sine. Faller avtalen igjennom, skal du ha pengene tilbake innen sju dager, med mindre du selv trekker deg, slutter å svare, gir uriktige opplysninger som betyr noe, eller ikke består sjekken av oppholdsretten.
Gebyr for forsinket leie kan tidligst kreves når leien er to uker på etterskudd, og renten kan være høyst 3 prosentpoeng over Bank of Englands styringsrente.
Depositumet skal inn i en statlig godkjent ordning
Utleieren må sette depositumet ditt inn i en av tre godkjente ordninger innen 30 dager: Deposit Protection Service, MyDeposits eller Tenancy Deposit Scheme. Innen samme frist skal du ha skriftlig beskjed om hvilken ordning som brukes, hvordan du får pengene tilbake og hva som skjer ved uenighet.
Sjekk depositumet selv etter en måned. Har du ikke hørt noe, kontakter du de tre ordningene og spør om depositumet ditt er registrert. Når dere er enige om hvor mye du skal ha tilbake ved utflytting, skal pengene betales innen ti dager. Er dere uenige, blir de stående i ordningen til saken er løst.
Har utleieren ikke beskyttet depositumet, kan du gå til county court med skjema N208. Rettsgebyret er £387, og det kan du kreve tilbake hvis du vinner. Gov.uk anbefaler å skrive til utleieren først, fordi det ofte er raskere og billigere.
Right to Rent: utleieren må sjekke oppholdsretten din
I England må alle som ikke er britiske eller irske borgere, bevise at de har rett til å leie bolig. Det gjør du med en «share code» fra UKVI-kontoen din eller med de originale immigrasjonsdokumentene. Utleieren kan ikke avvise deg fordi du velger det ene framfor det andre.
Dette henger sammen med oppholdsgrunnlaget ditt. En ETA gir rett til besøk på inntil seks måneder, men ikke til å bo i Storbritannia. Skal du flytte dit, trenger du i de fleste tilfeller et visum, og da har du også en UKVI-konto og kan lage share code. Artiklene om å jobbe i London og å studere i London forklarer visumene.
Visning, kontrakt og inventarliste
Ved en ny leiekontrakt skal utleieren gi deg visse opplysninger skriftlig, som oftest i selve kontrakten. Les den før du signerer, og sjekk at navnet på utleieren og adressen stemmer med det du har fått oppgitt. Ta bilder av alle rom, skader og målerstander den dagen du flytter inn, og send dem på e-post til utleieren. Det er det beste beviset hvis det blir krangel om depositumet.
Du kan også be om å få ha kjæledyr. Utleieren må vurdere forespørselen og bør begrunne et nei. En utleier kan heller ikke nekte å leie ut til deg fordi du har barn.
Bo midlertidig mens du leter
Det lønner seg sjelden å signere en leiekontrakt fra Norge. Mange bor heller et par uker på et leilighetshotell med eget kjøkken eller et rimelig hostel og går på visninger derfra. Vær klar over at en privat bolig i London som hovedregel ikke kan leies ut som korttidsovernatting i mer enn 90 netter i et kalenderår uten planleggingstillatelse (planning permission). En utleier som tilbyr deg et halvår på korttidsleie, kan derfor bryte reglene.
Hvis du allerede er blitt lurt
Ring banken din med én gang og be dem prøve å stoppe eller hente tilbake overføringen. Svindel meldes til Report Fraud, som har erstattet Action Fraud, på nett eller på telefon 0300 123 2040. Gjelder det en ekte utleier som bryter reglene, kan du få hjelp hos Shelter og Citizens Advice, og kommunen har fått nye fullmakter til å gripe inn. For noen lovbrudd kan en tribunal pålegge utleieren å betale tilbake opptil to års husleie.
Råd om hva du gjør hvis du blir utsatt for kriminalitet ellers i byen, står i artikkelen om hvor trygt London er. Bor du bare i London deler av uka, se også guiden til å pendle mellom Norge og London.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye depositum kan en utleier kreve i London?
Høyst fem ukers leie når årsleien er under £50 000, og høyst seks ukers leie når den er mellom £50 000 og £100 000. I tillegg kan du bli bedt om et reservasjonsdepositum på høyst én ukes leie, som skal trekkes fra eller betales tilbake.
Kan utleieren kreve seks måneders husleie på forskudd?
Nei, ikke lenger. Fra 1. mai 2026 kan utleieren be om høyst én måneds leie på forskudd, og bare etter at kontrakten er signert. Å be om eller ta imot husleie før signering er forbudt.
Kan jeg leie leilighet i London med bare ETA?
En ETA er for besøk på inntil seks måneder og gir ikke rett til å bo i Storbritannia gjennom gjentatte besøk. Utleieren må sjekke oppholdsretten din, og skal du flytte til London, trenger du normalt et visum som gir deg share code.
Hvor lang oppsigelsestid har jeg som leietaker i London?
To måneder, gitt skriftlig, for eksempel på e-post eller SMS. Du betaler leie i oppsigelsestiden. Du og utleieren kan skriftlig avtale kortere varsel eller at leieforholdet slutter tidligere.
Kilder
- GOV.UK – Renters' Rights Act overview for tenants (sjekket september 2026)
- GOV.UK – Fees you can charge as part of a tenancy (sjekket september 2026)
- GOV.UK – Tenancy deposit protection (sjekket september 2026)
- GOV.UK – Prove your right to rent in England (sjekket september 2026)
- ONS – Private rent and house prices, UK: September 2026 (sjekket september 2026)
- Report Fraud – Report cyber crime and fraud (Wayback-kopi 8.9.2026)
- legislation.gov.uk – Deregulation Act 2015, section 44 (sjekket september 2026)